Управление недвижимостью (23)

Активисты Общероссийского народного фронта обратились в прокуратуру с просьбой проверить действия управляющей компании, организовавшей ремонт крыши в многоквартирном доме на улице Некрасова, 84 в Кирове. Протечки после ремонта не только не прекратились, но и наоборот усилились, что вызвало порчу общедомового и личного имущества жильцов. От затоплений жители двухэтажного дома 1957 г. постройки страдают уже несколько лет. Крыша начала протекать после того, как во время чистки от снега рабочие повредили шифер. Жильцы обратились в Государственную жилищную инспекцию, управляющей компании было выдано предписание об устранении нарушений. Летом 2018 г. долгожданный ремонт наконец провели, но он сразу вызвал у людей массу вопросов. «Мы думали, управляющая компания просто заменит потрескавшийся шифер на новый. Это не так дорого стоит. Вместо этого они убрали два ряда шифера и вместо него положили...

Благодаря сигналам Общероссийского народного фронта во дворе многоквартирного дома на улице Азина, 80б, в Кирове устранена протечка на теплосетях, которая более двух месяцев создавала угрозу возникновения пожара в доме. Управляющая компания и собственник сетей, которые не сумели своевременно решить проблему, получили представления от прокуратуры. Напомним, прорыв на тепловых сетях во дворе дома произошел в конце декабря прошлого года. Горячая вода стала попадать в подвал, из-за чего дом окутали клубы пара. От постоянной высокой влажности в подъезде стала трескаться и отваливаться штукатурка, а в квартирах вздулись полы, от стен отошли обои и разбухли двери. В январе ситуация стала еще более серьезной – произошло короткое замыкание и сгорел электрокабель. С тех пор люди каждый день опасались новых возгораний. При этом никакой реакции от ответственных лиц жители добиться не могли...

Управление многоквартирными домами УМКД АО «ГУОВ» (входит в Военно-строительный комплекс Минобороны России) обслуживает несколько столичных микрорайонов. Военные строители сдали жилые комплексы под ключ после того, как их бросила компания «СУ-155». В рамках программы обеспечения военнослужащих постоянным жильем (за счет государства) 10 высотных корпусов (1796 кв.) в Москве по улице Большой Очаковской первыми передали под заселение. И первый же эксплуатационный участок УМКД ГУОВ приступил к обслуживанию домов. В России сотрудников коммунальных служб жалуют редко. Обычно ругают, обвиняют во всех бытовых бедах и постоянно подозревают в завышении тарифов оплаты услуг. На Большой Очаковской отношения между отставными военными, проживающими в новых высотных домах, и военными, которые трудятся в управляющей компании складывались сложно. Но взаимные претензии и непонимание постепенно исчезли...

22 ноября 2018 г. Тула. В октябре-ноябре прокуратура Тульской области провела проверку расходования рядом управляющих компаний денежных средств, поступивших от граждан за электрическую энергию, отпущенную АО «ТНС энерго Тула». Установлено, что отдельные исполнители коммунальных услуг, имея возможность исполнить свои обязательства перед энергокомпанией, денежные средства гарантирующему поставщику не перечислили. Благодаря своевременному вмешательству органов прокуратуры возбуждены и расследуются уголовные дела по признакам преступлений, предусмотренных п. «б» ч.2 ст.165 УК РФ в отношении руководителей управляющих компаний ООО «Тульское УЖКХ», ООО «Башенка». Данная статья УК РФ предусматривает наказание в виде лишения свободы сроком до 5 лет. Стоит отметить, что ход и результаты расследования уголовных дел взяты прокуратурой на контроль. Практика взаимодействия АО «ТНС энерго Тула» и...

Активисты Общероссийского народного фронта в Татарстане обратились в прокуратуру с просьбой провести проверку и принять меры в разрешении ситуации с незаконной сменой учредителей в управляющей компании «Ремжилстрой». У жителей домов в Набережных Челнах, которые обслуживает эта управляющая компания, вызывает вопросы непрозрачность работы. В качестве примера граждане привели тот факт, что лифты в случае поломки обслуживает нижегородский оператор. Общественники получили обращение от жителей 17-го комплекса с просьбой разобраться в ситуации, связанной с управлением их домов. Дело в том, что в январе этого года в их управляющей компании «Ремжилстрой» сменился учредитель, а в апреле изменилась и сама организация – теперь домами управляет акционерное общество «Домком Инвест». Граждан возмутило, что все произошло без их ведома и тем более согласия. Жителей насторожили нововведения новой...

Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Анивскому району приостановил деятельность управляющей компании ООО «Троицк-Лавр» сроком на 30 суток. Поводом для административного приостановления деятельности послужило поступившее в местный отдел судебных приставов постановление Анивского районного суда. Согласно постановления организация признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 17.7 КоАП РФ «Невыполнение законных требований прокурора, следователя, дознавателя или должностного лица, осуществляющего производство по делу об административном правонарушении», а именно в непредставлении по требованию прокуратуры Анивского района бухгалтерской (финансовой) документации в администрацию МО «Анивский городской округ». В связи с чем, представитель закона совершил выход по месту нахождения компании и в присутствии понятых приостановил ее...

Активисты Общероссийского народного фронта помогли жильцам Дома ветеранов в Кирове добиться ремонта трубы горячего теплоснабжения. В течение года несколько квартир на последнем этаже здания страдали от протечек кипятка, а управляющая компания бездействовала. Только после сигнала общественников ветхая труба была заменена. В октябре жильцы кировского специализированного дома для ветеранов, расположенного на улице Азина, дом 10, рассказали активистам ОНФ, что уже более года управляющая компания не может качественно отремонтировать трубу горячего теплоснабжения на чердаке. Из-за этого три квартиры неоднократно затапливало. Так, в одной из квартир от протечек были повреждены полы, потолки, частично обои. Причем, управляющая компания не только не приняла мер по качественному ремонту трубы, которая является общедомовым имуществом, но и отказалась возмещать жильцам сумму ущерба, которая, по их...

В вопросе, за что несет ответственность управляющая компания и жильцы дома, в Чите разбирался мировой суд. Бизнес-защитнику Забайкалья удалось доказать невиновность предпринимателя и освободить его от необоснованного штрафа в 300000 рублей. К Виктории Бессоновой обратился генеральный директор управляющей компании в Чите с просьбой выступить в защиту его прав в суде. Причина судебных разбирательств – внеплановая проверка Госинспекции Забайкальского края по жалобе жильца, у которого отключено электричество. За это управляющей компании грозил штраф в 300 000 рублей и было выдано предписание об устранении нарушений. «Учитывая огромный размер санкций, данное незаконное и абсолютно несправедливое наказание может привести к банкротству компании», – считает предприниматель. Однако, как выяснила Уполномоченный, на самом деле вины управляющей компании в этом случае нет. Дело в том, что по нормам...

30 октября 2017 года постановлением СУ МВД по Чувашской Республике в отношении директора управляющей компании ООО «ПИК-1» возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного п.«б» ч.2 ст.165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием). Путем обмана и злоупотребления доверием руководитель данной управляющей компании в 2014-2015 гг. причинил Филиалу «Марий Эл и Чувашии» Т Плюс материальный ущерб в размере 81,5 млн рублей. Проверка, проведенная Следственным управлением министерства, установила, что в период с января 2014 года по апрель 2015 года управляющая компания расходовала поступающие от собственников и нанимателей помещений многоквартирных домов денежные средства за тепловую энергию на цели, не связанные с оплатой услуг ресурсоснабжающих организаций и погашением имеющейся перед ними задолженности. Напомним, ранее в...

26 октября 2017 года постановлением СУ МВД по Чувашской Республике в отношении директора управляющей компании ООО «УК «Текстильщик» возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного п.«б» ч.2 ст.165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием). Путем обмана и злоупотребления доверием руководитель данной управляющей компании причинил ресурсоснабжающим организациям республики, в т.ч. Филиалу «Марий Эл и Чувашии» Т Плюс, материальный ущерб. Проверка, проведенная Следственным управлением министерства, установила, что в период с июля 2016 года по июль 2017 года управляющая компания расходовала поступающие от собственников и нанимателей помещений многоквартирных домов денежные средства за тепловую энергию на цели, не связанные с оплатой услуг ресурсоснабжающих организаций и погашением имеющейся перед ними задолженности...

В Мурманской области участились случаи несоблюдения управляющими компаниями (УК) решений суда, и это вызывает серьезные опасения. Наблюдая за тем, как инстанции не могут обязать нарушителей следовать действующему законодательству, люди теряют надежду на решение проблемных вопросов в сфере ЖКХ. Такую позицию озвучил эксперт региональной рабочей группы «Качество повседневной жизни» Общероссийского народного фронта в Мурманской области, руководитель регионального исполкома ОНФ Максим Сахневич. «Администрации городов и сельских поселений региона, как и прокуратура, проводят работу, чтобы помочь собственникам жилья, оказавшимся заложниками у собственной управляющей компании, хоть как-то повлиять на ситуацию. В итоге дела доходят до суда, и, как правило, выигрываются. Но решения руководство УК исполнять не торопятся. Так было с домом на улице Аскольдовцев Мурманска – суд завершился еще в...

О вопиющем примере некомпетентности рассказал один из региональных телеканалов: после разговора с представителями управляющей компании 84-хлетней Людмиле Копыриной, проживающей по адресу: пр. Ленина, 50-2 пришлось вызывать скорую. Как рассказали общественникам журналисты, по всей видимости, забилась труба, и вода снизу через унитаз и душевую хлынула в квартиру. Более 10 часов женщина пыталась справиться своими силами, слесарь явился только утром, сказал, что засор местный, значит, хозяевам с ним и разбираться: вызывать специалистов и платить деньги. По словам жильцов, УК «Заполярный город» обслуживает дом последние полтора года, но ее работой люди недовольны: пробитый стояк мусоропровода, разрисованные стены, отсутствие света на лестничных клетках – лишь малая часть нареканий. Устав бороться с нерадивыми коммунальщиками, жильцы приняли решение разорвать с ней отношения и перейти в ТСЖ...

Региональное отделение Общероссийского народного фронта в Красноярском крае держит на контроле обращение жителей поселка Кедровый Емельяновского района, где сложилась сложная ситуация с теплоснабжением и управлением многоквартирными домами. Данный вопрос рассматривался на площадке ОНФ в феврале этого года. В связи с этим членом регионального штаба Народного фронта, депутатом Государственной думы Юрием Швыткиным был направлен запрос в прокуратуру Красноярского края с просьбой провести проверку. В полученном ответе надзорное ведомство сообщает, что выявлены нарушения законодательства о теплоснабжении при эксплуатации котельной в поселке Кедровый, в том числе связанные с обеспечением УК «Городок» нормативного запаса угля на котельной. Кроме того, в деятельности управляющей компании и МУП «Домоуправление» выявлены нарушения лицензионных требований при оказании услуг по управлению...

В поле зрения правоохранительных органов попали 365 организаций ЖКХ, накопивших более 800 млн рублей долгов за электроэнергию перед ОАО «Кузбассэнергосбыт» (входит в Группу «Мечел»). Больше половины из них проверила прокуратура. Проверка финансовой деятельности управляющих компаний, ТСЖ и ресурсоснабжающих организаций по заявлению ОАО «Кузбассэнергосбыт» показала, что одна из основных причин образования у них задолженности за электроэнергию – нецелевое использование денежных средств. По два нарушения было выявлено прокуратурами Новокузнецкого района и Осинников. Руководителям организаций-должников ООО «УК «Партнер», ООО «УК «ЖКУ-Калтан», ООО «УК Новый Дом», ООО «24 Квартал» внесены представления с требованием устранить нарушения закона и погасить долг, который в общей сложности составляет 15,3 млн рублей. Всего же по области было внесено двенадцать представлений руководителям...

Сыктывкарский городской суд оставил без удовлетворения четыре апелляционные жалобы на решения мирового судьи Октябрьского судебного участка, в соответствии с которыми по искам прокурора города с управляющей компании в пользу граждан взысканы денежные средства за переплаченную тепловую энергию. Об этом сообщила прокуратура региона. Ранее вопрос о возврате денежных средств поднял на своей площадке Общероссийский народный фронт в Республике Коми. Жильцы многоквартирных домов в Сыктывкаре переплатили денежные средства из-за того, что управляющая компания вовремя не организовала плановую проверку приборов учета тепловой энергии. В результате ресурсоснабжающая организация начисляла оплату не по показаниям счетчиков, а по нормативу, а это дороже – у некоторых жителей переплата составила до 14 тыс. руб. Активисты Общероссийского народного фронта в Коми по жалобам граждан рассмотрели эту...

На основании заявлений филиала Марий Эл и Чувашии «Т Плюс» в адрес прокуратуры Новочебоксарска о ненадлежащих расчетах трех управляющих компаний города - МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска», ООО «Специализированная компания №2», ООО «УК ЖЭК 21» - с ресурсоснабжающей организацией, прокуратурой была проведена проверка соблюдения данными УК требований законодательства к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Установлено, что данные управляющие компании в нарушение требований к осуществлению расчетов за коммунальные ресурсы, не в полном объеме перечисляли в ресурсоснабжающие организации, в т.ч. компанию «Т Плюс», денежные средства, поступившие от населения за соответствующие услуги. В этой связи прокуратурой города в отношении должностных лиц УК возбуждены дела об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ...

Представители рабочей группы «Качество повседневной жизни» регионального штаба Общероссийского народного фронта в Мурманской области просят прокуратуру проверить деятельность управляющей организации, которая, по мнению «фронтовиков», уклоняется от обслуживания жилого дома №30 по улице Сафонова в Мурманске. Многоквартирный дом требует ремонта: с фасада здания слетают штукатурка и куски кирпичей. «Содержать дом в таком состоянии недопустимо. Налицо нарушение жилищных прав граждан. И это при том, что собственники имеют на руках постановление суда о необходимости выполнения ремонтных работ. И хотя оно относится к работе прежней управляющей компании, ответственности с новой организации никто не снимал, речь идет об угрозе жизни», – прокомментировал член региональной рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Александр Чернецов. «На доме имеется разрушение штукатурного слоя парапета...

Более 55 млн получилось сэкономить благодаря смене мазута для котельных на более дешевый аналог. А установка электросчетчиков помогла сберечь почти 6,7 млн, при затрате 287 тыс. на установку приборов. Управляющая компания ООО «ГУ ЖКХ» в прошлом году получила в «наследство» от небезызвестной «Славянки» весьма изношенный жилищный фонд. Предыдущая управляющая компания оставила после себя массу долгов ресурсоснабжающим организациям по всей стране. Острая нехватка финансовой поддержки, необходимой для развития и ремонта коммунальных систем, привела к тому, что большинство функциональных сооружений находятся почти в аварийном состоянии. В связи с этим большинство котельных Минобороны работали в убыток. Для решения проблемы специалисты новой компании самостоятельно ищут способы привлечения капитала. А чтобы жертвами сложившейся ситуации не стали жильцы, принято решение использовать метод...

Сотрудники службы судебных приставов посетили должников г. Сергиев Посад, проживающих в фонде Минобороны, с целью взыскать задолженность за коммунальные услуги. Юридическая служба управляющей компании сообщила, что задолженность по городу составляет свыше 19 млн. руб. на 336 должников. Государственные органы и управляющие компании начали принимать решительные меры по борьбе со злостными неплательщиками. 28 января судебные приставы Сергиево-Посадского районного отдела УФССП по Московской области совместно с представителями УК провели рейд по квартирам должников. Приставы уведомили нерадивых граждан о сумме задолженности и предложили оплатить её в добровольном порядке. В случае отказа эти граждане могут лишиться своего имущества, либо могут быть переселены в квартиры меньшей площадью. При этом из жилого фонда, предназначенного для временного проживания, выселение должников производится...

Президент Союза третейских судов расскажет юристам и сотрудникам управляющих компаний о взыскании задолженности в сфере ЖКХ Доклад Алексея Кравцова состоится на 3ем всероссийском вебинаре «Особенности работы юридических и абонентских отделов с учетом применения нового ЖКХ». Событие организовано Саморегулируемой организацией управляющих недвижимостью «Качество. Инновации. Технологии» (СРО УН «КИТ»). Вебинар ориентирован на руководителей и специалистов управляющих организаций, юристов и специалистов абонентский отделов коммунальных предприятий. Среди выступающих – Директор СРО УН «КИТ»; Елена Шерешовец, которая расскажет о последних изменениях в жилищном законодательстве. Также выступит вице-президент НП «Общество защиты прав кредиторов и взыскателей», советник юстиции 1 класса Александр Матвеев и прокомментирует ФЗ №307-ФЗ от 03.11.2015 года. Президент союза третейских судов...

Прокуратурой проведена проверка исполнения законодательства в сфере ЖКХ. Установлено, что управляющая компания города ООО «Коммунальщик» осуществляла опломбировку установленных в жилых помещениях индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии за плату в размере 150 рублей. Вместе с тем, действующим законодательством на собственников жилых помещений не возложена обязанность проводить опломбирование приборов учета за свой счет. Фактически управляющая компания навязывала потребителям дополнительные платные услуги, чем ущемляли их права. По изложенным фактам межрайонной прокуратурой в отношении управляющей компании и заместителя её директора возбуждены дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 14.7 КоАП РФ (обсчет потребителей). По результатам рассмотрения административных дел указанные лица привлечены к административной ответственности в виде штрафа на общую сумму...

Белорецкая межрайонная прокуратура провела проверку исполнения управляющими компаниями города Белорецк требований жилищно-коммунального законодательства, предусматривающего своевременную очистку кровель многоквартирных домов от снега и наледи. Установлено, что крыши 12 многоквартирных домов не очищены от снега и наледи, в результате чего создается угроза их обрушения, причинения вреда жизнью и здоровью граждан, их имуществу. В связи с этим, прокуратура внесла в адрес руководителей четырех управляющих организаций представления с требованием безотлагательно принять меры по очистке крыш зданий от снега и наледи. Допущенные нарушения устранены. Кроме того, в отношении руководителей коммерческих организаций возбуждены административные дела по ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений), которые находятся...

Проверкой, проведенной Белорецкой межрайонной прокуратурой, установлено, что управляющая компания ООО ПЦЖ «Партнер», на обслуживании которой находится многоквартирный дом по ул. Пушкина, не исполняет обязанностей по проведению текущего ремонта. Обследование дома показало, что система отопления негерметична, допущена утечка теплоносителя из трубы отопления. По данным фактам межрайонная прокуратура возбудила в отношении заместителя директора руководителя ООО ПЦЖ «Партнер» административное дело по ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений), которое в настоящее время находится на стадии рассмотрения. Также, в адрес руководителя внесено представление об устранении нарушений закона, которое в настоящее время рассмотрено и удовлетворено, нарушения устранены.